Iad France - Olivier Gomez vous propose : Aubagne - en exclusivité - Maison individuelle en centre ville au calme, 5 piÚces - 128 m² - Piscine - Vue dégagée, commodités immédiates à pied. Située en plein cOEur d'Aubagne, dans un environnement particuliÚrement calme et résidentiel, cette maison individuelle de construction traditionnelle (1995) bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de tout faire à pied. Développant environ 128 m² de surface, elle offre des volumes confortables et une organisation idéale pour une vie de famille. Niveau principalUne agréable piÚce de vie d'environ 40 m² avec cuisine ouverte (installée en 2023) s'ouvre sur une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville et les collines environnantes. Une suite parentale avec salle d'eau, un hall d'entrée et un WC indépendant complÚtent ce niveau. Rez-de-jardinTrois chambres, une salle de bains ainsi qu'un espace polyvalent (salle de jeux, bureau ou espace détente) avec accÚs direct au garage de 20 m². ExtérieursImplantée sur un terrain d'environ 402 m², la propriété dispose de plusieurs terrasses totalisant environ 60 m². Idéalement exposées Sud-Est et Sud-Ouest, ainsi qu'une piscine 10 cube. La vue dégagée et le calme du secteur constituent un véritable atout en centre-ville. PrestationsoPanneaux photovoltaïques (2019)oChaudiÚre gaz à trÚs haute performance énergétique (2021)oCuisine récente (2023)oMaison saine et bien entretenueUn bien rare alliant vie urbaine et tranquillité. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, je reste disponible 7 jours sur 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32698795)