Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison de village avec vue sur le Lot - Saint Geniez d'OltAu cOEur d'un village dynamique et trÚs recherché, cette charmante maison de village offre une belle vue sur le Lot et un cadre de vie agréable. Elle se compose au premier étage d'une agréable piÚce de vie cuisine / salon de 38 m², chauffée par un poêle à granulés installé en 2024. Au deuxiÚme étage, vous trouverez deux chambres de 10,20 m² et 14,20 m² ainsi qu'une salle d'eau de 5,90 m². Au troisiÚme étage, un grenier semi-aménagé de 26 m² laisse entrevoir un beau potentiel supplémentaire. En rez-de-chaussée, caves et espace annexe offrent environ 60 m² de stockage. La maison est reliée au tout-à -l'égout, équipée de menuiseries PVC double vitrage, de volets roulants et de la fibre. Des travaux importants ont été réalisés depuis mai 2024 : électricité, plomberie et installation du poêle à granulés. Idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735287)