Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison de village avec fort potentiel - Saint-Geniez-d'OltSituée au cOEur du magnifique village de Saint-Geniez-d'Olt, cette maison de village offre un beau potentiel d'aménagement et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services).Idéale pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à -terre dans la vallée du Lot, cette maison peut facilement être divisée en deux logements, comme cela a déjà été le cas auparavant. Configuration actuelle, - Rez-de-chaussée : Salon : 18 m² avec insert boisCuisine : 5,87 m²Couloir : 2,82 m²ArriÚre-cuisine : 6 m²WC- 1er étage : Chambre : 21,50 m²Ancienne cuisine : 11 m²- 2e étage : Chambre : 11,25 m²Chambre : 12,76 m²Palier : 2,40 m²Salle d'eau avec douche et wc : 5,78 m²- 3e étage : Grenier non aménagé offrant un espace de stockage ou un potentiel supplémentaire.- Équipements : Chauffage électriqueInsert bois dans le salon- Atouts : Emplacement central dans un village trÚs recherchéPossibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chausséePossibilité d'aménager un T3 sur les étagesGrenier exploitableIdéal investissement locatif ou résidence secondaire. À prévoir des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la remettre au goût du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832364)