Iad France - NadÚge Atzori vous propose : OPPORTUNITÉ ! MAISON INDIVIDUELLE ENTIEREMENT RENOVEE IDEAL INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE RARE SUR LE SECTEURBienvenue à Creutzwald, commune dynamique, agréable et frontaliÚre allemande où il fait bon vivre ! À proximité des axes routiers vers Metz, l'Allemagne et le Luxembourg, mais aussi de la zone commerciale et de la base de loisirs de Creutzwald, vous trouverez cette maison familiale entiÚrement rénovée, divisée en 3 appartements et offrant de nombreuses possibilités. Sa composition actuelle : Au rdc surélevé : Un F3 d'environ 90 m² comprenant un hall, un double séjour, une cuisine et cellier attenant, 2 chambres, une salle de bains avec douche et un wc séparé, ainsi qu'un balconA l'étage : Un F4 d'environ 92 m² comprenant un hall, un salon, 3 chambres, une cuisine, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé et un balconAu rez de jardin : Un F3 d'environ 66 m² comprenant un salon, une cuisine avec accÚs au jardin, 2 chambres, une salle de bains et un cellierPour compléter le bien : - Un garage spacieux pour une voiture- Un jardin clos et soigné (terrain complet de 683 m²) - 2 terrasses dont une couverte et une avec pergola- des places de stationnement. Possibilité de construire un autre garage. Coté technique et travaux réalisés : - ChaudiÚre commune au gaz de 2024 pour le RDC et le R1 - Radiateurs électriques pour le rez-de-jardin- Menuiseries extérieures en PVC double vitrage de 2015 - Porte de garage motorisée de 2015 - Toiture changée en 2018 -Installation électrique de 2011 - Isolation extérieure réalisée en 2018 - Cuisines de 2018 - Salle de bains du R1 de 2018 - Combles isolées aménageables avec dalle béton- Portail et aménagements extérieurs réalisés en 2018Mon avis : Que votre projet soit : une résidence principale avec complément de revenusun projet multigénérationnel, ou un investissement locatif : ne laissez pas passer ce bien à fort potentiel. Contactez moi pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme NadÚge Atzori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735466)