Iad France - Severine Pistritto vous propose : MAISON MEULIÈRE - 139 m² - 4 CHAMBRES - TOITURE NEUVE - PROCHE GAREMelun - Rive de Seine SudÀ quelques minutes à pied de la gare et des commerces, découvrez cette authentique maison en pierre meuliÚre pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel familial. DÚs l'entrée, le cachet de l'ancien opÚre : mur en pierre apparente, poutres et belle hauteur sous plafond. La piÚce de vie d'environ 50 m² constitue un véritable cOEur de maison, idéal pour recevoir. Agencement : Au rez-de-chaussée :* vaste séjour traversant * cuisine aménagée et fonctionnelle * piÚce polyvalente (bureau, chambre d'appoint, buanderie ou arriÚre cuisine) * WC avec point d'eau * rotonde Au premier étage :* trois chambres aux beaux volumes * espace dressing * salle d'eau avec WC * balconAu dernier niveau :* piÚce mansardée idéale chambre d'enfant, bureau ou salle de jeuxAu sous sol :* Cave spacieuse Extérieur :* jardinet exploitable d'environ 80 m² sans vis à vis Les atouts non négligeable :* toiture entiÚrement refaite en 2024 * chaudiÚre entretenue récemment * menuiseries double vitrage (2020) * maison saine et entretenueUne opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de maisons de caractÚre proches des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Pistritto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527991624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735591)