Iad France - Julie LÉVEILLÉ vous propose : * Propriété avec Etang à Saint-Vincent-sur-Graon * Bienvenue dans cette superbe maison traditionnelle de 206.8 m², située à Saint-Vincent-sur-Graon mais à 900 mÚtres des commerces de Moutiers les Mauxfaits offrant un cadre de vie exceptionnel pour toute votre famille. Construite en 1979 et rénovée avec soin, cette propriété propose des prestations de qualité et un confort optimal. Maison principale : - 3 chambres spacieuses pour accueillir confortablement toute votre famille- Un bureau pour travailler en toute tranquillité- 1 salle de bain avec baignoire hydromassante- 1 cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger - 1 salon avec cheminée insert traversant- 1 véranda- 1 WCDans la continuité de la maison principale, vous avez un locatif proposant : - une cuisine aménagée- un salon avec plafond cathédrale- 1 chambre au RDC servant actuellement de bureau- une mezzanine avec deux chambres en enfilade.- une salle d'eau et un WC indépendant.- une vérandaCette propriété et son parc paysagé de 25549 m² sans vis à vis vous propose également : Deux garages, un attenant au locatif et communiquant avec la partie habitableet un garage non attenant de 50 m² environ. * Équipements : * - SystÚme de chauffage individuel par PAC AIR / AIR pour un confort optimal.- Radiateur à inertie dans les espaces nuits.- Cheminée insert traversant la cuisine et le salon- Panneaux photovoltaïque pour une énergie diversifiée- Forage de 50 mÚtres de profondeur-Station de potabilisation (équipement pour rendre l'eau du forage potable)- Isolation par l'extérieur avec bardage PVC- Cabanon de 30 m² dans le jardin- piscine hors solCette maison traditionnelle, de plain-pied, offre un cadre de vie harmonieux alliant confort, modernité et nature. Idéalement située, elle ravira les amateurs d'authenticité et de calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LÉVEILLÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 854 044 658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735605)