Iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose : 2 CHAMBRES, POSSIBILITÉ DE 3 - CUISINE SEMIE-OUVERTE SUR SÉJOUR - PLAIN-PIED - GARAGE - ATELIER - GRAND JARDIN LONGEANT UN PETIT COUR D'EAU - À 13 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YONEntre le Champ-Saint-PÚre et la BoissiÚre-des-Landes, la propriété se situe à seulement 13 minutes de La Roche-sur-Yon, et 25 minutes de la cÎte vendéenne. La maison, de pierres et de plain-pied, est agencée à l'image des standards contemporains, soit une partie jour et une partie nuit, tout en bénéficiant de ce cachet unique de l'ancien. Elle est mitoyenne d'un cÎté. La partie jour se compose d'une piÚce de vie avec une cuisine semi ouverte, équipée et aménagée. La cuisine ouvre sur la terrasse, qui elle-même ouvre sur le vaste jardin. La partie nuit accueille deux chambres, dont une avec cheminée ouverte, des WC séparés, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'une piÚce pouvant servir de troisiÚme chambre, bureau ou atelier. Cette derniÚre possÚde une ouverture indépendante sur l'extérieur. Une piÚce brute, façon cave / débarras, vient compléter cette partie de l'habitat. Elle peut être aménagée ou non selon les envies de chacun, et possÚde aussi une porte ouvrant sur l'extérieur. Un garage non attenant et une piÚce de rangement / atelier, complÚte la propriété. Le vaste jardin ouvert, de prÚs de 3 000 m², accueille des arbres fruitiers, ainsi que deux espaces potagers. L'arrosage se fait grâce au puits. De larges espaces vierges, actuellement en herbe, ne demandent qu'à être aménagés. Libre aux amoureux de création des espaces extérieurs, de compléter la page. Du cÎté plaisir des yeux et bien-être, le jardin est longé par un petit cours d'eau. CÎté prestations et potentiels travaux : - Le chauffage est par chaudiÚre à bois (formule de chauffage efficace et économique, pouvant aussi être remplacée par une pompe à chaleur par exemple, et selon vos besoins).- L'eau chaude est fournie par un cumulus électrique de 300 L.- Les ouvertures sont en double vitrage.- DPE D- La couverture de l'habitat, bien que parfaitement fonctionnelle aujourd'hui, pourrait être à changer dans quelques années- Une VMC est présente- L'habitat est raccordé à la fibre- L'assainissement est individuel, par fosse septique- Le tracteur tondeuse est compris la ventePour ceux qui désirent juste poser leurs valises en arrivant, la maison est saine et habitable dÚs aujourd'hui, et sans aucuns travaux à prévoir. La propriété cochent vos critÚres de recherche ? Elle vous séduit par son cÎté atypique ? Contactez-moi afin d'en discuter. Merci de ne pas déranger les propriétaires. Une piÚce d'identité vous sera demandé pour toute visite (articles 561-1 et 561-5-1 du Code Monétaire et Financier). (30 photos de la propriété disponibles sur mon site iad, Jean-Pierre MOUSSION).Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32561975)