Iad France - Christelle Carbonatto vous propose : Haut de villa et son accÚs de plain-pied avec jouissance privative de 2 900 m² de terrain - Cadre nature exceptionnelDans une petite copropriété de seulement deux lots principaux, sans charges, découvrez ce bien rare, vendu comme une véritable maison, bénéficiant de la jouissance privative du terrain d'environ 2 900 m², dans un environnement naturel privilégié. Ce duplex développe environ 135 m² habitables pour 155 m² de surface totale, et offre des volumes confortables et une distribution idéale. Au rez-de-chaussée : oUne entrée accueillanteoUn vaste séjour d'environ 45 m² avec espace bureau et poêle à boisoUne cuisine dînatoire de 25 m², ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud, équipée d'un store électriqueoUne chambre en suite avec salle de douche et WCoWC indépendantsÀ l'étage : oDeux chambres en suite : oLa premiÚre avec salle de bain, douche, WC et un grand dressingoLa seconde avec salle de douche, WC et un espace bureau pouvant être aménagé en dressingLe cadre est tout simplement idyllique : le terrain est bordé en contrebas par le Loup, offrant une zone d'eau douce naturelle idéale pour se rafraîchir en été, un véritable luxe, sans nécessité de piscine. Prestations et annexes : oFaçade et toiture récemment rénovéesoChauffage par chaudiÚre fioul récenteoChauffage, eau, électricité et fosse septique collectifs aux deux lotsoForage déclaré en mairie permettant l'arrosage du terrainoPlusieurs places de stationnementoUne caveoUn grand atelierBien offrant un potentiel d'évolution à plus long terme, sous réserve des accords nécessaires et des autorisations éventuelles. Un bien rare, alliant volumes, nature, tranquillité et potentiel, parfait pour les amoureux d'espaces extérieurs et de lieux de vie atypiques. Une visite s'impose ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 550000 euros. Prix hors honoraires : 528000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 202 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Carbonatto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 803513530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735739)