Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : Coup de COEur à Simandres : L'Écrin de Luxe que vous attendiezImaginez : vous posez vos valises dans le neuf, sans attendre les délais de construction. Situé dans une résidence intimiste et ultra-sécurisée livrée en 2024, cet appartement T3 de 63,36 m² n'est pas qu'un simple lieu de vie : c'est un véritable cocon de standing où chaque détail a été pensé pour votre confort. Une Luminosité Omniprésente : Grâce à son orientation idéale Sud-Ouest, l'appartement est baigné de lumiÚre naturelle jusqu'aux derniers rayons du soleil. La Terrasse 'Outdoor Living' : Véritable prolongement de votre salon, cet espace extérieur privé est une invitation aux apéritifs prolongés et aux moments de détente absolue, à l'abri des regards. Prestations Haute Couture : Cuisine équipée dernier cri, matériaux nobles, finitions millimétrées. Ici, l'élégance se niche dans chaque recoin. Au premier étage avec ascenseur, profitez d'une buanderie dédiée pour un intérieur toujours impeccable et d'un double stationnement sécurisé en sous-sol (un luxe rare ! ).Pourquoi choisir ce bien plutÎt qu'un autre ? C'est l'alliance parfaite entre la sérénité d'un village prisé et la modernité d'une construction de pointe. Aucun travaux, aucune surprise : la garantie du neuf alliée à un goût architectural certain. Mon avis : c'est le type de bien qui déclenche un coup de foudre dÚs l'entrée. La qualité de l'air, le calme de la résidence et la tranquillité depuis la terrasse en font un produit d'exception sur le marché de Simandres.'Vivez vos rêves, les opportunités de cette qualité sont rares et les visites s'enchaînent vite. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par la magie des lieux. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.3€ par mois (soit 1503.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735856)