Iad France - Vanessa Dinclaux vous propose : À quelques pas du centre-ville, dans un écrin de verdure, au 4e et dernier étage d'un bel immeuble ancien en retrait de la rue, se cache un bien rare, réservé aux amateurs d'authenticité et de lieux de vie qui ne ressemblent à aucun autre. Ici, on ne cherche pas le 'parfaitement carré' ni le standardisé. On entre directement dans une piÚce de vie pleine de personnalité, avec une vue imprenable sur Rueil-Malmaison et bien au-delà . Sous-pentes, poutres apparentes, boiseries, parquet ancien, fenêtres de toit... L'atmosphÚre est chaleureuse, presque montagnarde, avec un subtil esprit industriel grâce à une cuisine installée derriÚre une verriÚre d'époque, comme un atelier niché au cOEur de l'appartement. Avec ses 56 m² loi Carrez et plus de 73 m² au sol, ce duplex offre des volumes insoupçonnés. On ne ressent pas les mÚtres carrés, on ressent l'espace. Au premier niveau : > Une piÚce de vie au charme brut et authentique> Une cuisine séparée par verriÚre> Une chambre> Un dégagement avec WCÀ l'étage : > Une seconde chambre pleine de cachet> Une salle de bain> Des rangementsUne vraie personnalité à sublimer pour en faire un cocon unique, à votre image. Un lieu pour celles et ceux qui préfÚrent le charme à la perfection lisse, et qui sauront révéler le potentiel de ce bien qui offre encore des m2 à exploiter. Une place de parking en sous-sol complÚte le bien. Un duplex pour les amoureux d'atypique, de volumes sous les toits et d'ambiances chaleureuses. Un bien qui se vit plus qu'il ne se décrit. Je vous emmÚne en visite ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 358 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735929)