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A propos de
Ref.198499
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
07200 - AUBENAS - MAISON DE VILLE TRAVERSANTE SPACIEUSE de 92 M² avec BALCON - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES avec PARQUET EN BOIS
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cécile Mascret vous proposent cette maison FONCTIONNELLE située quartier Jean Mathon à Aubenas. Elle est vendue avec locataire en place (bail signé en Mars 2025, en cours jusqu'en Février 2028, loyer 680 € + 20 € de provisions sur charges). 632 € couverts par la CAF. Idéal INVESTISSEMENT LOCATIF : rendement locatif brut ~ 10 %.
Entièrement rénovée en 2022, cette CHARMANTE maison de 92 m² répartis sur 3 niveaux se compose de la façon suivante :
- Au rez-de-chaussée, un dégagement dessert une CUISINE AMÉNAGÉE de 12 m² et un SALON - SALLE À MANGER de 16 m², ainsi qu'un WC SÉPARÉ.
- Au premier niveau, une première CHAMBRE PARQUETÉE de 13 m² et une SALLE D'EAU avec wc et DRESSING le tout représentant 14.50 m².
La chambre et la salle d'eau ouvrent sur un BALCON de 10 m².
- Au deuxième niveau, vous trouverez 2 CHAMBRES supplémentaires AVEC PARQUET de 14.50 et 14.70 m².
Toutes les chambres, la salle d'eau et le salon sont traversants et orientés NORD-OUEST et SUD-EST.
2 CAVES PRIVÉES de 45 m² en tout rajoutent au côté PRATIQUE de cette maison, PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS.
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Mise à jour du DPE en cours.
- Taxe foncière 945 €
- Rénovation réalisée il y a 4 ans
- Radiateurs électriques
- Chauffe-eau électrique
- VMC
- Double-vitrage avec volets roulants
- Bien NON SOUMIS à la copropriété
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de vie de cette charmante maison de ville.
Cécile MASCRET
06 88 82 85 15
cmascret@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Mascret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°801670498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Aubenas
- Année de construction : 1900
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
45
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1500.00€ et 1800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 92m2Aubenas
vente
89 000 €*
Publiée le 07/11/2025
RESEAU EFFICITY
