Iad France - Sofien Ikhlef vous propose : Située en plein centre de Ham-Sous-Varsberg, cette maison semi-mitoyenne d'environ 130 m², entiÚrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et économe en énergie, tout en bénéficiant d'un environnement calme. Vous profiterez d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commodités : école accessible à pied, mairie, banque, commerces et accÚs routiers rapides. DÚs l'entrée, vous découvrirez un intérieur refait à neuf, aux finitions sobres et actuelles. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée, d'un WC, ainsi que d'un espace atelier / chaufferie. À l'étage, deux chambres, un dressing, un bureau avec accÚs au jardinet, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC complÚtent l'ensemble. CÎté technique, la maison bénéficie d'une isolation extérieure et d'une toiture récente, de combles et d'un plancher bas isolés, ainsi que d'une chaudiÚre gaz à condensation. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique, apportant un réel confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet clÎturé et d'un espace de stationnement pavé à l'avant permettant de garer plusieurs véhicules. Une maison idéale pour un achat prêt à vivre, alliant confort, situation centrale et performances énergétiques rassurantes. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofien Ikhlef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sarreguemines sous le numéro 983609900, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741450)