Iad France - Angela Nakache vous propose : Charmante maison à fort potentiel à Arc-lÚs-Gray Située dans un secteur recherché et apprécié de Arc-lÚs-Gray, cette maison mitoyenne d'un cÎté n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Implantée sur une parcelle de 355 m², elle offre environ 67 m² habitables et un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour concrétiser votre projet de rénovation. Un intérieur fonctionnel à repenser selon vos enviesAu rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée accueillanteUne cuisine aménagéeUn coin salon chaleureuxUne chambreUn toilette séparéUne salle d'eau avec demi baignoire et vasqueÀ l'étage : Deux chambresDeux greniers offrant un espace de rangement supplémentaire ou des possibilités d'aménagementAu sous-sol : Un espace chaufferie / buanderieUne caveUn garage avec coin atelierExtérieurs agréables : Vous profiterez d'un jardin clÎturé et arboré, parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi que d'une terrasse en gravier pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Aspects techniques : Chauffage au gazTout-à -l'égout conforme (contrÎle en cours) Taxe fonciÚre modérée pour le secteurElectricité à reprendre Huisseries PVC double vitrageUn beau potentiel d'évolutionDes travaux sont à prévoir (modernisation cuisine et salle de bain notamment), mais les possibilités sont nombreuses : ouverture du mur entre la cuisine et le salon pour créer une belle piÚce de vie contemporaine, réaménagement des espaces...Cette maison est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une véritable petite pépite personnalisée dans un environnement recherché. Contactez moi dÚs aujourd'hui pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Votre futur projet commence ici ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 381 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Nakache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 909124158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741475)