Iad France - Ludovic Chalindar vous propose : À Vaugneray, dans un quartier résidentiel calme et agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports, venez découvrir cette maison individuelle de 97 m², idéale pour une famille. Construite en 1962, elle a été suivie et entretenue au fil des années. C'est une maison saine, bien tenue, dans laquelle on peut s'installer sereinement. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'un séjour / salle à manger lumineux et convivial, véritable cOEur de la maison. La cuisine est fonctionnelle avec une organisation pratique au quotidien. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, on retrouve une seconde piÚce de vie, qui peut parfaitement faire office de salon plus cosy, d'espace détente ou de bureau selon vos besoins. Une troisiÚme chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complÚtent ce niveau et offrent un espace plus indépendant, idéal pour un adolescent ou pour recevoir. En rez de jardin, vous disposez d'un espace complet de 77 m² comprenant : une chambre aménagée, une buanderie, un cellier, une cave, un atelier et un garage 20 m². À l'extérieur, le terrain clos de 478 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. La terrasse est agréable pour les repas d'été et la piscine hors sol apporte un vrai cÎté convivial. CÎté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / eau pour le chauffage, pilotable à distance, ainsi que d'une pompe à chaleur air / air pour la climatisation réversible. Les fenêtres ont été remplacées en 2015 et une VMC hygroréglable est installée. Une maison fonctionnelle, bien entretenue, située dans un secteur recherché de Vaugneray. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Chalindar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES sous le numéro 890248727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741625)