Iad France - Laura Fernandes vous propose : Idéalement située dans le secteur recherché de la rue Baratte-Cholet, cette maison de ville bénéficie d'un environnement central animé, à proximité immédiate des commerces et commodités. Développant une surface totale de 28,30 m² dont 20,59 m² habitables Loi Carrez, le bien propose un agencement optimisé offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux. Le rez-de-chaussée se compose d'une piÚce de vie avec cuisine ouverte tandis que l'étage offre une chambre sous les combles fournie en rangements et une salle d'eau. Le chauffage par pompe à chaleur assure un confort thermique performant, et les fenêtres de toit motorisées favorisent un apport de lumiÚre naturelle, cuisine aménagée et rangements conçus sur mesure complÚtent l'ensemble. Cette maison de ville, compact aux prestations soignées, est adaptée à un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 922162151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741777)