Iad France - Anne Benar-Maidanik vous propose : Bienvenue à Joinville-le-Pont - EXCLUSIF BORDS DE MARNE - Charmant appartement à rénover avec TERRASSE, GARAGE et CAVE. Quartier calme et recherché pour promenades sur les quais. À PIED DU RER A. Vous rêvez d'un bel appartement dans un quartier de rêve et à rénover à votre image ? Ne cherchez plus, cet appartement de type T3 est une opportunité à ne pas manquer. Situé au 2Úme étage d'une résidence de 5 étages avec ascenseur, datant de 1972, cet appartement bénéficie d'une surface totale de 66 m² comprenant : Une grande entrée avec 3 placards dont une grande penderie. Un séjour double lumineux de plus de 21 m² + 9 m² (ancienne 2Úme chambre), ouvrant sur une terrasse avec VUE latérale Bords de Marne. Une grande cuisine séparée, à rénover (peut être ouverte facilement si souhaitée). Une chambre avec grand placard. La création de la seconde chambre est trÚs simple, il suffit de remettre une cloison et la porte existante pour retrouver immédiatement la configuration initiale. Une salle d'eau et un WC indépendant. La distribution est fonctionnelle et efficace. Et surtout, le séjour ouvrant sur une terrasse pour créer votre espace extérieur à votre image - coin détente ou petit jardin urbain. À noter : Actuellement configuré en double séjour avec une chambre, l'appartement était à l'origine distribué en 3 piÚces avec 2 chambres. Ce bien nécessite quelques travaux de rénovation, mais offre un grand potentiel pour en faire un espace à votre image. L'emplacement stratégique, à proximité du RER A Joinville-le-Pont et d'un futur arrêt (2027) de la ligne 15 du Grand Paris Express, vous assure une excellente desserte et une grande attractivité. Les + : Fibre optique, double vitrage partout, peintures récentes 2026, électricité aux normes. Immeuble sécurisé et bien entretenu. Les charges tout compris (chauffage collectif, eau froide et chaude collectives). Pas de gros travaux en prévision. VENDUS AVEC CE LOT inclus dans le prix : un box fermé dans garage de la résidence sécurisé, et une cave pour du rangement supplémentaire. Pour votre information, dans le même immeuble, au 4e étage avec ascenseur, est également proposé à la vente un studio T1 avec un box et une cave. Si vous êtes intéressé(e), il est possible d'acquérir les deux appartements ensemble. Voir autre annonce. Ce petit coin des bords de Marne, ultra-résidentiel et trÚs recherché, représente une belle opportunité ! Contactez-moi pour en parler concrÚtement et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 318.33€ par mois (soit 3820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Benar-Maidanik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 534981840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741832)