Iad France - Ludovic Minier vous propose : Découvrez cet appartement de 68 m², copropriété sécurisée / privée avec gardien qui se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture), d'un salon / salle à manger lumineux avec accÚs balcon, d'une salle de bain ainsi que de deux chambres avec placards.

Les peintures viennent d'être refaites, le parquet apporte du charme, et le double vitrage assure confort et isolation. Restera à personnalisé / rénové quelques radiateurs, la cuisine ainsi que la salle de bain (devis en cours).

L'appartement dispose également d'une place de parking privative en sous-sol privatif et se situe dans une copropriété propre, sécurisée et bien entretenue avec gardien actif.

Idéalement placé à proximité des transports (RER A - Joinville-le-Pont, bus), des commerces, des écoles, des bords de Marne et du futur projet du Grand Paris, ce bien représente une opportunité intéressante.

Information complémentaire : Début 2026, avec la modification du calcul du DPE (diagnostics de performances énergétiques) l'appartement devrait basculé en classe D (245 kWh / m2 / an -9kgCO / m2 / an).

Les charges de copropriétés inclus l'eau froide, l'ascenseur et le gardien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 150 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 369000 euros. Prix hors honoraires : 354000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,24% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Minier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 828368613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31804263)