Iad France - Laetitia Jouve vous propose : En exclusivité : Maison de village en pierre d'environ 128 m² habitables - Potentiel d'agrandissement - Spacieuses dépendances - Terrain 590 m²? Localisation & Commodités : Située au cOEur du bourg, cette maison bénéficie d'un accÚs immédiat aux commerces et services du quotidien : - École maternelle et primaire- Boulangerie / épicerie- Bar / restaurant et auberge- Salon de coiffure- Bureau de posteTransports scolaires facilement accessibles - Gare, commerces et services médicaux à Vorey (9 km), Craponne-sur-Arzon (12 km) et Retournac (12 km) - À seulement 40 minutes du Puy-en-Velay et 1 heure de Saint-Étienne.? Son Agencement & Son Potentiel : Cette maison en pierre séduit par ses beaux volumes, ses premiers travaux de rénovation déjà réalisés et ses nombreuses possibilités d'évolution.- En sous-sol : vaste garage d'environ 62 m² et local de rangement / atelier d'environ 25 m².- De plain-pied cÎté rue : vaste entrée fonctionnelle, WC, cuisine ouverte sur un agréable espace de vie avec d'un cÎté le salon et de l'autre une grande salle à manger, idéal pour recevoir. Le poêle à granulés apporte confort et ambiance chaleureuse. Sur ce même niveau se trouve également un espace de 25 m² avec mezzanine pouvant être aménager en cellier, en espace habitable supplémentaire selon vos besoins ou laisser tel quel. - Au 1er étage : trois chambres spacieuses et une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. WC séparé. Cet étage offre un espace nuit confortable et bien agencé.- Au 2e étage, sous toiture : un plateau d'environ 65 m² offrant un beau potentiel d'aménagement (suite parentale, espace télétravail, salle de jeux...). Les poutres et pierres apparentes apportent un cachet authentique à cet espace.? État général & Équipements : - Gros OEuvre en bon état- Pierres apparentes dans le garage et le dernier étage- Menuiseries double vitrage (bois et PVC)- Poêle à granulés + radiateurs électriques- Assainissement tout-à -l'égout- Raccordé fibre optique? Extérieur : - Terrain plat, clos et arboré de 877 m²- Bassin, deux puits- Possibilité de faire un potager / créer un poulailler- Orientation OuestUn bien idéal pour une famille, une résidence principale ou secondaire, un artisan ou tout autre projet évolutif, alliant authenticité, potentiel et qualité de vie. Contactez votre conseillÚre locale pour organiser une visite et découvrir cette maison et ses possibilités d'aménagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32741882)