Iad France - Ludivine Soulard vous propose : Vous cherchez un pied-à -terre à la campagne qui ne vous réclame pas six mois de travaux ? Cette maison en pierre vendue entiÚrement meublée coche justement les cases 'on pose les valises' et elle peut aussi faire un excellent bien locatif dans le secteur de Bergerac. Son gros point fort, c'est son emplacement stratégique en Périgord pourpre. Au calme, tout en restant connecté, à seulement 8 minutes de Gardonne, environ 20 minutes de Bergerac, et moins d'une heure de Libourne et des prestigieux vignobles de Saint-Émilion. Idéal pour ceux qui veulent respirer, profiter de la nature, explorer les routes des vins... ou offrir à leurs futurs vacanciers un séjour 'campagne chic' entre Dordogne et Bordelais. À l'intérieur, la maison propose un bel espace de vie lumineux d'environ 50 m², exposé plein Sud, avec cuisine ouverte entiÚrement équipée. CÎté nuit, vous avez 4 chambres, dont 2 chambres au rez-de-chaussée. La toiture vient d'être refaite, chauffage électrique et une cheminée pour l'ambiance. La maison est mitoyenne avec un logement utilisé ponctuellement. ConcrÚtement, cela signifie pas de voisinage permanent à l'année, mais une présence seulement quelques jours par an. En clair : une maison en pierre, meublée, pratique, bien située... prête à vivre et prête à plaire. Que vous soyez à la recherche d'une résidence secondaire proche de Bergerac, d'un projet de location saisonniÚre, ou d'un cocon familial à la campagne tout en restant proche des commodités, ce bien mérite clairement une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742056)