Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison en pierre avec piscine, double garage et combles aménageablesSituée dans un environnement rural calme et préservé, sur les hauteurs de Rueyres, cette maison en pierre développe environ 150 m² habitables et bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Implantée sur une parcelle d'environ 1 930 m², entiÚrement structurée par des murets en pierre et des aménagements paysagers soignés, la propriété s'organise autour de deux façades aux usages distincts. Façade nord - accÚs et entrée paysagÚreOn entre sur la parcelle cÎté double garage, abri bois et silo à granulés. Cet accÚs permet d'arriver directement au niveau de l'étage des chambres. C'est également sur cette façade que se déploient les trÚs belles allées en buis, au tracé légÚrement labyrinthique, qui structurent l'entrée de la propriété et lui confÚrent une véritable élégance paysagÚre. Façade sud - cOEur de vie et ouverture sur le paysageL'usage principal de la maison se fait aujourd'hui cÎté sud, où l'on retrouve : > La terrasse> La piscine 10 x 5 m (traitement au chlore, volet solaire sécurisé + bâche hivernale)> Les piÚces de vie> L'ensemble bénéficie d'une trÚs belle ouverture sur le paysage, avec des extérieurs particuliÚrement soignés et organisés. Distribution intérieure * Rez-de-chaussée (cÎté sud - piÚces de vie)> Entrée avec bel escalier bois> WC indépendant avec lave-mains> Cuisine ouvrant sur terrasse et piscine> Depuis la cuisine, accÚs direct à une piÚce attenante à usage de buanderie / chaufferie> Salon / salle à manger avec cantou et poêle à bois * À l'étage : > 4 chambres (dont une avec placard intégré en noyer)> Salle de bain / salle d'eau avec baignoire et douche> WC indépendant> AccÚs aux combles aménageables d'environ 50 m²> Les combles ne sont pas aménagés à ce jour, mais le plancher des combles a été isolé, assurant une isolation performante du plafond du niveau des chambres. Équipements & travaux réalisés> Toiture entiÚrement reprise il y a 2 ans> Isolation des murs (principalement à l'étage - 2013)> Isolation du plancher des combles> Assainissement individuel (2006)>Menuiseries PVC double vitrage imitation bois (hors 3 portes bois en simple vitrage)> ChaudiÚre à granulés (2013) - consommation env. 4T / an> Poêle à bois (2023)> Chauffe-eau solaire (2023)> Panneaux photovoltaïques (2024) > Monte-escalier (2021) Les points forts> Maison en pierre entretenue et cohérente> Piscine et terrasse> Double garage> Allées en buis remarquables> Combles aménageables (? 50 m²)>Équipements énergétiques récentsUn ensemble harmonieux, structuré et soigné, offrant un cadre de vie qualitatif en campagne lotoise. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32742340)