74920 – COMBLOUX – QUARTIER EXCLUSIF – APPARTEMENT T4 – 97M² – VUE IMPRENABLE SUR LE MONT-BLANC – PRESTATIONS DE LUXE – GARAGE – PARKING – JARDIN PRIVATIF 91 M² – SKI IN – GESTION ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE

Un appartement rêvé dans un secteur recherché de Combloux, avec des prestations de haute qualité. On s'y sent comme dans un chalet ! Il offre une vue à couper inouïe sur toute la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Fiz.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous présentent cet appartement situé dans un quartier parfait de Combloux. Vous apprécierez ses finitions, sa gestion énergétique irréprochable, sa vue sur le massif, et la qualité de sa construction.
Avec les pistes de ski à proximité immédiate et le centre à quelques minutes à pied, c'est la résidence parfaite pour accueillir votre famille et vos amis.

Un écrin avec une vue à couper le souffle sur le Mont-Blanc, situé à un emplacement idéal !

Il est composé de la manière suivante :

- Rez-de-chaussée avec une belle terrasse privative offrant une vue sur le Mont-Blanc
- Trois chambres dont une avec salle de douche et WC privatif
- Une salle de douche et un WC séparés
- Cuisine ouverte sur salle à manger et salon
- Garage fermé
- Place de parking
- Jardin privatif de 91 m²
- Terrasse de 15,16 m²
- Salles de bains équipées et fonctionnelles
- Possibilité de personnaliser votre propre cuisine selon les directives de votre cuisiniste
- Possibilité de personnaliser votre bien avec l'aide d'une architecte d'intérieur dédiée au projet

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction traditionnelle savoyarde réalisée par des entreprises locales
- Belles sections de charpente aux volumes généreux (pannes, consoles etc…)
- Faux plafonds en bois avec spots de nouvelle génération intégrés
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique
- VMC individuelle pour une meilleure isolation phonique
- Grandes ouvertures face au massif favorisant la lumière naturelle et la vue
- Isolation et gestion énergétique impeccable : faibles charges
- Petite copropriété de 5 lots
- Portes en bois massif avec charnières invisibles
- Bardage extérieur en mélèze étuvé rustique
- Gouttières et descentes de toiture en cuivre
- Parquet dans l'ensemble du logement
- Surface Loi Carrez : 97,62m²

CÔTÉ PRATIQUE :
- Ski In
- Situé à 700m du centre-ville de Combloux
- Proche du lac Biotope
- À 10 minutes de Megève
- À 55 minutes de Genève
- À 1 heure d'Annecy
- À 2 heures de Lyon

À VOIR SANS ATTENDRE. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur Efficity

23/06/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
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