Iad France - Aude BARBET vous propose : COMBLOUX - CHARME - 10 COUCHAGES - TENNIS - PARCAppartement de charme dans résidence avec parc classé - ComblouxSitué dans une magnifique résidence de style haussmannien, au cOEur d'un splendide parc arboré et classé, cet appartement de caractÚre offre un cadre de vie rare et privilégié. D'une surface de 134 m² au sol (119 m² loi Carrez), il séduit par ses volumes généreux et sa distribution trÚs fonctionnelle. L'appartement s'ouvre sur une grande entrée pratique, menant à un bel espace de vie composé d'un vaste salon-séjour lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte entiÚrement équipée. L'ensemble bénéficie d'une belle vue sur les montagnes. CÎté nuit, vous trouverez trois grandes chambres, chacune équipée de placards intégrés, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant facilement être aménagée en quatriÚme chambre, bureau ou espace détente. Le bien dispose également de : Deux salles de bainsUne buanderieDeux WC séparésVolets motorisésUne cheminée à éthanolLa copropriété offre un cadre exceptionnel avec de superbes jardins paysagers, des aires de jeux, un terrain de tennis, ainsi qu'un parking aérien sécurisé par barriÚre. Une gardienne est présente à l'année, assurant l'entretien et la tranquillité des lieux. Idéalement situé, le cOEur du village de Combloux est accessible en 3 minutes à pied, avec des navettes pour les pistes de ski de Combloux et de La Princesse. Au pied du parc se trouve également le Biotope, la célÚbre piscine naturelle de Combloux, ouverte l'été et proposant de nombreuses animations estivales. Un bien rare, alliant charme de l'ancien, confort et emplacement privilégié, idéal en résidence principale comme en pied-à -terre à la montagne. AccÚs rapide aux domaines skiable de combloux ou de MegÚve. N'hésitez pas à me contacter 7j / 7jLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 719.38€ par mois (soit 8632.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 408 et classe CLIMAT G indice 117. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826860)