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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Arles au prix de 159 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.204208 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
48m2
ARLES CENTRE HISTORIQUE – T2 de caractère avec grande cave – UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A FORTE RENTABILITÉ
Rentabilité brute estimée jusqu'à 10,1 % en exploitation mixte (location étudiante + location saisonnière).
Je vous propose ce bel appartement de caractère de plus de 48 m², idéalement situé au cœur du centre historique d'Arles, à quelques pas des commerces, écoles, pharmacies, restaurants et de La Poste.
Un emplacement recherché, un appartement parfaitement entretenu et une configuration idéale font de ce bien une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif performant que pour une résidence principale pleine de charme.
Situé en rez-de-chaussée, il se compose de :
Une vaste chambre bénéficiant de deux fenêtres en double vitrage.
Un spacieux salon / salle à manger aux poutres apparentes, agrémenté d'une cheminée ancienne (non fonctionnelle), qui confère un cachet authentique à l'ensemble.
Une cuisine ouverte profitant d'une agréable lumière naturelle.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
De nombreux espaces de rangement, particulièrement appréciables au quotidien.
Un véritable atout en centre-ville : une grande cave saine et ventilée, idéale pour le stockage, un atelier, un local à vélos ou encore une cave à vin.
Un investissement particulièrement attractif
Grâce à sa localisation privilégiée et à sa configuration, cet appartement se prête parfaitement à une exploitation mixte, permettant d'optimiser la rentabilité :
Location étudiante de septembre à juin, particulièrement recherchée à Arles.
Location saisonnière en juillet et août, période de forte fréquentation touristique grâce notamment aux Rencontres de la Photographie, aux festivals et à l'attractivité internationale de la ville.
Selon cette stratégie d'exploitation, la rentabilité brute peut atteindre jusqu'à 10,1 %, et environ 8,4 % avec une hypothèse prudente de 70 % d'occupation en location saisonnière.
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 600 € / an
Charges de copropriété : 500 € / an
Petite copropriété de 5 lots
Aucune procédure en cours
Que vous recherchiez un investissement rentable ou un appartement de caractère au cœur d'Arles, ce bien réunit des qualités rares : emplacement, cachet, faibles charges et excellent potentiel locatif.
Prix : 159 500 € FAI
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Cécile Bertin Immobilier
07 65 73 48 30
cbertin.mpi@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cécile Bertin Immobilier, RSAC Tarascon 894 142 033
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Bertin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°894142033.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 48 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Arles
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
249
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2390.00€ et 3270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 48m2 Arles
vente
159 500 €*
Publiée le 21/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Arles (13200).
Cet appartement offre une surface habitable de 48 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 159 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 963 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 390 € et 3 270 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.