Iad France - Eddy Robiere vous propose : À vendre : Duplex de charme entiÚrement rénové - Vendu loué meubléEmplacement idéal ! Situé au cOEur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces et des transports, ce magnifique duplex climatisé se trouve au 2Úme et dernier étage d'un charmant immeuble. À l'entrée, laissez-vous séduire par : - Un séjour cosy baigné de lumiÚre, offrant un espace de vie chaleureux.- Une cuisine moderne entiÚrement équipée, parfaite pour vos moments de convivialité.- Une salle d'eau contemporaine avec WC, alliant praticité et esthétisme. À l'étage, profitez de : - Une chambre accueillante avec un coin dressing, idéale pour se reposer aprÚs une longue journée. Caractéristiques supplémentaires : - Environnement calme et lumineux- Isolation thermique et phonique * récente pour un confort optimal- Double vitrage * et climatisation réversibleUn investissement clé en main ! Vendu loué meublé avec un loyer de 750 € / mois (bail meublé), garantissant une rentabilité nette estimée de 5,27 %Ce bien est parfait pour un premier investissement ou pour enrichir votre portefeuille locatif sans travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7.08€ par mois (soit 85 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 143 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eddy Robiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 904826955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508910)