Iad France - Guillaume Guerin vous propose : VIDAUBAN - MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC JARDIN ARBORÉÀ Vidauban, dans un quartier résidentiel et au calme, venez découvrir cette maison construite en 2018, d'environ 90 m² habitables, édifiée sur une parcelle plate, arborée, piscinable et clÎturée de 866 m². Un emplacement pratique au quotidien à moins de 10 minutes de l'entrée d'autoroute, 15 minutes de la gare des Arcs et 15 minutes des écoles. Une maison lumineuse et fonctionnelleL'entrée s'ouvre sur une piÚce de vie traversante de 42 m², composée d'un séjour convivial et chaleureux avec de larges baies vitrées à galandage, qui prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur. La cuisine ouverte est entiÚrement équipée, avec de l'électroménager de qualité, et dispose de nombreux rangements. Les volets roulants aluminium, avec commandes individuelles et centralisée, apportent confort et praticité au quotidien. CÎté nuit, vous disposez de 3 chambres climatisées, d'une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne et une double vasque. Un WC indépendant suspendu et son lave-main vient compléter le bien. Extérieurs et annexesÀ l'extérieur, le terrain plat et piscinable permet d'imaginer un véritable espace de détente, idéal pour profiter des beaux jours. Pour plus de confort, l'extérieur dispose de 3 points d'eau ainsi que d'une prise électrique. Vous bénéficiez également d'un garage fermé de 17 m², d'un abri de jardin, et de nombreuses places de stationnement. Prestations et conforto Plain-pied - trÚs agréable au quotidieno Climatisation réversible dans toute la maisono Ballon d'eau chaude thermodynamique + adoucisseur d'eauo DPE A / GES A : performance énergétique rare, norme RT2012o Fibre optiqueo Tout-à -l'égouto Exposition Sudo TrÚs bon état général - aucun travaux à prévoirHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Guerin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842221624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32553245)