Iad France - Claire Delerue vous propose : Construit en 1987 sur une parcelle de 819 m², ce bâtiment propose deux appartements totalement indépendants, chacun disposant de son entrée privative, ainsi qu'une troisiÚme entrée donnant accÚs à une vaste terrasse commune. Une configuration idéale pour : - optimiser un rendement locatif (location des deux lots),- ou combiner résidence principale et revenu complémentaire. Rez-de-chaussée : L'entrée principale du bâtiment dessert un vaste garage d'environ 100 m², comprenant : - un box fermé,- stationnement pour trois véhicules (y compris utilitaires),- de nombreux espaces de rangement. 1er étage - Appartement d'environ 110 m² : AccÚs à une grande terrasse commune avec double barbecue. L'appartement se compose de : - une entrée desservant un WC indépendant,- une salle de bain,- une cuisine équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, micro-ondes, lave-vaisselle) avec accÚs balcon,- une grande piÚce de vie lumineuse avec cheminée fonctionnelle,- trois grandes chambres avec rangements. 2Úme étage - Appartement d'environ 100 m² : Il comprend : - une entrée ouvrant sur une cuisine équipée (hors réfrigérateur et micro-ondes) avec plaque de cuisson au gaz,- une piÚce de vie lumineuse,- une salle de douche avec velux,- un WC indépendant avec lavabo,- trois grandes chambres,- un dressing. Atouts et prestations : - Deux appartements spacieux et lumineux en trÚs bon état- Double vitrage PVC- Classement énergétique D- Garage privatif pour chaque appartement- Panneaux solaires- Grande terrasse commune avec double barbecueEnvironnement et accessibilitéSituation idéale : - À 13 km de la frontiÚre suisse- À 1 km de la gare SNCF- À 1 km du centre-ville- À 32 km de ChampagnoleDe plus vous disposez de Trois garages indépendants, attenants au bâtiment, offrant un potentiel de location annuelle dans un secteur à forte demande. Ce bien représente une belle opportunité pour un investissement locatif rentable ou un projet de vie avec revenus complémentaires, à proximité immédiate de toutes commodités et de la frontiÚre suisse. Alors n'attendez plus, et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32710996)