Iad France - Vincent Boinet vous propose : Ensemble immobilier offrant des usages multiples, idéal pour concilier résidence principale ou locatif et activité professionnelle. La propriété se compose d'une maison d'habitation de plain-pied comprenant trois chambres, cuisine ouverte sur le salon séjour avec accÚs direct sous le dÎme de 119 m² qui abrite la piscine de 4 * 10 mÚtre. L'agencement est pensé pour un usage quotidien confortable, avec des volumes fonctionnels et une circulation fluide. De plus, à l'étage une chambre indépendantes avec sa salle de bain et WC formant un véritable studio complémentaire de 38 m² au sol. Cet espace peut convenir à un usage privé ou à un projet locatif. Un garage mécanique indépendant de 150 m² complÚte l'ensemble + 80 m² de surface plancher. Il se compose d'une piÚce de bureau et d'un atelier, permettant l'exercice d'une activité professionnelle ou l'aménagement d'espaces de travail et de stockage selon les besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'un trÚs grand parking offrant une large capacité de stationnement. Sa visibilité depuis la route permet l'exposition de véhicules avec un bon visuel pour une profession commerciale selon votre projet. Cet espace extérieur constitue un atout supplémentaire pour toute activité nécessitant de la visibilité ou de la surface exploitable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Boinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 852779859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32717966)