Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente : APPARTEMENT T4 TRAVERSANT - DOUBLE BALCON - VUE DEGAGEE - CENTRE-VILLE DE CAHORSSituée au 4Úme étage d'un immeuble de 10 lots principaux, il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collÚge, lycée), transports en commun et parkings. Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 67 m². Agencement : - Salon / séjour lumineux d'environ 16 m²- Cuisine séparée d'environ 6 m²- Trois chambres dont deux avec placard d'environ 11,10, 10 m²- Une salle d'eau d'environ 4 m²- Un WC indépendantCaractéristiques techniques : - Chauffage au gaz par chaudiÚre individuelle et radiateurs- Double vitrage PVC - Classement énergétique en catégorie CInformations complémentaires : - Étage : 4e (sans ascenseur)- ImpÎt foncier 2025 : 1500 €, dont ? € de TOM- Charges de copropriété : Environ 85 € / mois- Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété. Atouts : - Appartement lumineux et calme - Double Balcon Est et OUEST- Copropriété avec peu de copropriétaires- Vue dégagée - Rangement disponible (cave)- Emplacement idéal, proche de toutes commodités- Ligne de bus gratuite à proximité.- Parfait pour un premier achat et / ou un investissement locatif (Traditionnel ou Courte durée AirBnb, Booking,. )Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dÚs maintenant par téléphone. PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718000)