Iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose : Venez découvrir cette maison d'exception de 140 m² située à Saint-Agnant, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et collÚge accessibles à pied. Édifiée en 2008 et agrandie par une extension réalisée en 2018, cette superbe maison de plain-pied est implantée sur une parcelle arborée de 804 m², sans vis-à -vis, offrant un cadre de vie privilégié et intimiste. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace détente avec une piscine maçonnée 8x4 mÚtres, équipée d'un dÎme de protection et d'un systÚme de filtration automatique, ainsi que d'une spacieuse terrasse idéale pour les belles journées ensoleillées et les moments conviviaux en famille ou entre amis. DÚs l'entrée, vous découvrirez une grande entrée avec placard ainsi qu'un WC indépendant, offrant fonctionnalité et confort au quotidien. Vous serez ensuite séduits par une magnifique piÚce de vie de 50 m² baignée de lumiÚre, orientée Sud-Ouest, véritable cOEur de la maison. Son poêle à bois crée une atmosphÚre chaleureuse pour les soirées d'hiver, tandis que les larges ouvertures invitent la lumiÚre naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entiÚrement équipée, est complétée par un cellier / buanderie fonctionnel. CÎté nuit, la maison offre deux espaces distincts pour un confort optimal : o Premier espace nuit : deux chambres ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain comprenant une douche à l'italienne. Les deux chambres bénéficient d'une agréable vue sur l'extérieur et la piscine.o Second espace nuit : deux chambres avec placards, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un deuxiÚme WC indépendant. Un garage double complÚte l'ensemble avec possibilité de rangement au-dessus du garage. Les + de la maison : Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maisonPortail motoriséDeux portes de garage motoriséesChauffage au sol centraliséDÎme de protection sur la piscineAucun travaux à prévoirAdoucisseur d'eauFibreCabanon de jardinUne maison familiale alliant confort, modernité et qualité de vie dans un environnement privilégié. * Coup de cOEur assuré * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Marchasson-Vaquez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718447)