Iad France - Thomas Rosais vous propose : Exclusivité - Propriété d'architecte sur domaine privé - Saint-Méen-le-GrandDans un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes des axes rapides et de la gare, cette propriété d'architecte de plain-pied dispose de 341 m² habitables au cOEur d'un domaine clos de 2,5 hectares. Une réalisation pensée pour conjuguer volumes, lumiÚre et intimité. DÚs l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur un espace de réception spectaculaire de 135 m², réunissant salon avec cheminée, séjour et cuisine contemporaine aménagée et équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement la piÚce de vie vers les terrasses et la piscine. L'espace nuit se compose de 5 véritables suites, chacune disposant de rangements intégrés ou dressing, salle d'eau ou salle de bains privative, ainsi qu'un accÚs direct à une terrasse avec vue dominante sur l'étang. Prestations et annexesoBuanderie / arriÚre-cuisineoCave climatisée de 14 m²o4 WC dont 3 privatifsoChaufferieoDouble garage carrelé de 50 m²oAtelier avec groupe électrogÚne de secoursoDépendance indépendante de 20 m²Un extérieur rare et confidentieloTerrasse sud d'environ 150 m²oPiscine chauffée 12 x 6 m (pompe à chaleur 2021)oÉtang privé de plus de 8 000 m²oParc clos et arboré de 25 000 m²Confort moderne avec pompe à chaleur, plancher chauffant, aspiration centralisée, puits, panneaux photovoltaïques récents. Situation stratégique : Gare à 5 km (Paris en 2h en TGV) Rennes à 25 minutes via RN12Saint-Malo à 50 minutesVannes à 1hHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 693595 euros. Prix hors honoraires : 665000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,30% du prix du bien hors honoraires) : 28595 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722350)