Iad France - Corentin Bottin-Nicolas vous propose : Maison bourgeoise - 5 chambres - Jardin exposé sudVidéo du bien sur demandeSituée au coeur du centre-bourg de Trégunc, à distance piétonne des commerces et à 6 minutes en voiture des plages les plus proches comme le Pouldohan, cette maison bourgeoise développe 173 m² habitables répartis sur trois niveaux. Implantée sur une parcelle de 485 m², elle dispose d'un jardin clos exposé plein sud et d'une véranda chauffée prolongeant les espaces de vie. DistributionLe rez-de-chaussée comprend une entrée indépendante, un WC, ainsi qu'un séjour traversant de 27 m² organisé en salon salle à manger, reliés par une arche intérieure. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la véranda orientée sud et le jardin. Le premier étage accueille deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Le second étage propose trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, permettant une organisation adaptée à une vie familiale. Combles et cave en sous-sol complÚtent l'ensemble. Eléments patrimoniauxParquets massifs, moulures, rosaces, cheminées décoratives, escalier en bois d'origine et hauteurs sous plafond participent à la qualité architecturale du bien. ExtérieursJardin clos exposé plein sud. Terrasse avec spa. Carport (2 stationnements).Données techniquesChaudiÚre gaz à condensation entretenue annuellement. Radiateurs électriques en complément au second niveau. Menuiseries double vitrage. Propriété patrimoniale de centre-bourg habitable immédiatement offrant des volumes adaptés à une vie familiale, dans un environnement vivant et à proximité immédiate du littoral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT D indice 6916. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Bottin-Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 991902248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722436)