Iad France - Nicolas Chassin vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison familiale 165 m² - Sous-sol total - Terrain 623 m² - Sans vis-à -vis - GuignesIdéalement située à Guignes, à deux pas des écoles, des transports et des commerces, cette maison familiale de 165 m², proposée en exclusivité, offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, le tout édifié sur un terrain de 623 m². DÚs l'entrée, vous découvrez une grande entrée spacieuse menant à un séjour lumineux de 40 m², idéal pour recevoir. La cuisine indépendante complÚte cet espace de vie fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable confort de plain-pied. À l'étage, un grand palier qui dessert quatre belles chambres, une salle de bain et un WC indépendant, permettant à chacun de bénéficier de son espace et d'une organisation idéale pour la vie de famille. La maison dispose d'un trÚs grand sous-sol total intelligemment compartimenté, comprenant notamment une buanderie, et offrant encore de nombreuses possibilités : espace de stockage, atelier, salle de sport ou salle de jeux selon vos besoins. CÎté confort : - Chauffage au gaz de ville avec chaudiÚre récente- Fenêtres en aluminium double vitrage- Volets roulants en aluminium et volets battants en aluminium- Fibre installée- Tout-à -l'égout- Décoration soignée- Aucun travaux à prévoirÀ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable et sans vis-à -vis, parfaitement exploitable sur ses 623 m², comprenant : - Une dépendance compartimentée- Un espace poulailler- Un coin potager- Un double grand garage avec mezzanine de stockage et porte électriqueUne maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille recherchant espace, confort, intimité et proximité immédiate des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT D indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Chassin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 523927911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722467)