Iad France - Gregoire Sulon vous propose : Située à Moret-Loing-et-Orvanne, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité de toutes commodités, cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se trouve à 5 à 10 minutes en voiture de la gare de Moret - Veneux-les-Sablons, permettant de rejoindre Paris Gare de Lyon rapidement. La maison développe environ 185 m² habitables, implantés sur une parcelle comprenant un jardin clos d'environ 300 m², agrémenté de terrasses à l'avant et à l'arriÚre. Vivable de plain-pied, elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet mixte alliant résidence principale et espace indépendant. DÚs l'entrée, spacieuse et accueillante, vous découvrez une circulation fluide entre les différents espaces. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux, bénéficiant d'une double exposition et réchauffé par une cheminée à foyer ouvert, avec un coin salle à manger attenant. Cet espace de vie s'ouvre par de larges portes-fenêtres sur les deux terrasses, à l'avant comme à l'arriÚre, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, complÚte cet espace de vie. Toujours sur ce niveau, la maison dispose d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'un espace attenant pouvant faire office de dressing, formant un ensemble confortable et fonctionnel. Un WC indépendant et des rangements viennent compléter ce niveau. À l'étage, le palier dessert une salle de bains avec WC, un espace pouvant être utilisé comme bureau ou salle de jeux, une chambre spacieuse ainsi qu'une seconde chambre disposant d'une piÚce attenante, idéale pour un dressing ou une future salle d'eau selon vos besoins. Le rez-de-chaussée accueille également un ancien garage transformé en bureau indépendant d'environ 18 m² avec WC, parfait pour le télétravail ou une activité professionnelle. Attenante à la maison, une dépendance constitue un véritable atout. Anciennement composée de deux garages, elle a été réaménagée en surface habitable comprenant un coin cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant faisant également office de buanderie. Les travaux principaux ont été réalisés (isolation, électricité, placo, peintures), laissant place aux aménagements et à l'ameublement selon vos envies. Cet espace offre de multiples possibilités : logement indépendant, accueil familial, projet locatif ou activité complémentaire. À l'extérieur, les espaces ont été pensés pour offrir praticité et confort au quotidien. La maison bénéficie de plusieurs accÚs, avec un portail électrique permettant le stationnement d'un véhicule devant la dépendance ainsi que l'accÚs à un garage non attenant. Un second portail manuel ouvre sur un espace de stationnement supplémentaire, abrité sous carport. Un portillon piéton indépendant permet quant à lui un accÚs direct à la maison. Le tout s'organise autour d'un jardin clos de murs d'environ 300 m², agréable et facile d'entretien, complété par un appentis, idéal pour le stockage du bois ou du matériel de jardin. La maison est raccordée à la fibre optique, équipée d'une VMC et bénéficie d'une exposition principale sud-ouest. Un rafraîchissement global est à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel de cette propriété et de la personnaliser selon vos goûts. Ce bien offre de nombreuses possibilités et conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet combinant habitation principale et espace indépendant. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géo... (gedeon_6727_32722530)