Iad France - Gregoire Sulon vous propose : Située au sein de la commune de Moret-Loing-et-Orvanne, cette charmante maison traditionnelle en pierre, issue d'un ancien corps de ferme, séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. À proximité de toutes commodités et à environ 10 minutes en voiture de la gare de Moret - Veneux-les-Sablons (Paris Gare de Lyon en 45 minutes via la ligne R), cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour un quotidien pratique et un accÚs facile à la capitale. La maison développe environ 110 m² habitables, parfaitement agencés pour allier confort et convivialité. Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, tandis que l'entrée dessert également un salon-séjour lumineux avec coin salle à manger, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une salle de bains avec WC complÚte ce niveau, ainsi qu'une cave enterrée offrant un espace de stockage pratique. À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale équipée de sa propre salle de bains avec WC, offrant un espace intime et fonctionnel. En montant au deuxiÚme étage, vous accédez directement à un petit bureau, puis à une chambre supplémentaire, idéale pour un espace de loisirs, une chambre d'appoint ou un bureau supplémentaire selon vos besoins. Le bien dispose également d'un agréable extérieur clos, comprenant une petite terrasse protégée par des claustras, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un garage indépendant avec porte motorisée et un atelier isolé attenant viennent compléter cette maison, offrant des solutions de rangement et d'aménagement supplémentaires. CÎté confort, la maison est équipée d'un ballon thermodynamique ATLANTIC de 250L installé en novembre 2024, de menuiseries en bois double vitrage, d'une VMC et d'un tableau électrique remis à neuf fin 2021. Le DPE est classé D, assurant un bon niveau de performance énergétique. Ce bien allie charme de l'ancien, fonctionnalité et proximité des transports vers Paris. Il représente une opportunité idéale pour une famille ou pour des actifs souhaitant profiter d'une maison authentique, bien située et prête à accueillir leurs projets de vie. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour programmer une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la découverte de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566151)