Iad France - Marie Leal vous propose : CANNES - 3 PIÈCES 92 m² - TERRASSE - DOUBLE GARAGE - RÉSIDENCE SÉCURISÉE 24 / 7Dans un environnement résidentiel recherché de Cannes, au sein d'une résidence de standing avec parc paysager, piscine et gardiennage 24h / 24, découvrez ce spacieux appartement 3 pièces de 92,10 m² Loi Carrez, situé au 1er étage. L'appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : o Entrée avec dégagemento Séjour lumineux d'environ 25 m² ouvrant sur une terrasse profondeo Cuisine indépendanteo Deux chambres confortableso Salle de bains avec WCo Salle d'eauo WC indépendantLes espaces extérieurs prolongent agréablement le séjour avec : o Terrasse d'environ 18 m²o Balcon complémentaireAnnexes rares sur le secteuro Deux garages fermés en sous-solo Une caveLa RésidenceEnsemble résidentiel sécurisé avec : o Gardiennage jour et nuito Parc arboréo Piscineo Ascenseurso Environnement calme. Eau chaude, froide et chauffage inclus dans les chargesLocalisationÀ proximité rapide : o Commerces et serviceso Transports en communo Centre-villeo PlagesIdéal pour? Résidence principale? Pied-à-terre Côte d'Azur? Investissement patrimonialBien rare sur le secteur compte tenu de la surface, des extérieurs et du double garage. Dossier complet, diagnostics et informations financières disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 528 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 597€ par mois (soit 7164 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Leal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 854059250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32722670)