Iad France - Arnaud Francois vous propose : Située à Saint Leu La Forêt au cOEur d'un lotissement calme et agréable géré par une ASL, cette maison mitoyenne des deux cÎtés développe 115 m² habitables répartis sur un rez-de-chaussée et deux étages, le tout édifié sur une parcelle de 136 m². Construite en 1983, elle offre 6 piÚces dont 5 chambres. 3 chambres au premier étage et 2 autres au deuxiÚme étage. Une configuration idéale pour une famille nombreuse, des adolescents ou du télétravail. Chaque étage est doté d'une piÚce d'eau et de Wc pour un confort optimum. Le garage attenant a été aménagé en buanderie, apportant un espace fonctionnel trÚs apprécié au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée ouverte sur le séjour, formant un bel espace de vie convivial et lumineux, prolongé par une terrasse exposée Sud-Est, parfaite pour profiter des beaux jours. La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible, assurant un confort thermique toute l'année. Elle est située dans le quartier recherché des Lutins, à environ 10 minutes à pied des commerces de proximité. Les écoles maternelles, élémentaires et le collÚge Landowska sont accessibles entre 500 mÚtres et 1 km selon la destination. La gare SNCF de Saint-Leu-la-Forêt est à 12 / 15 minutes à pied et permet de rejoindre Paris Nord en 30 minutes via la ligne H. Le centre-ville est accessible à pied en 12 minutes. Une maison idéale pour une vie de famille confortable dans un environnement paisible. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Francois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 938194735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729550)