Iad France - Julien Percheron vous propose : À vendre - Beau 2 piÚces avec vue riviÚre et parc à Saint-Ouen-l'AumÎneSi vous recherchez un appartement agréable à vivre, lumineux et bien situé, ce 2 piÚces de 50,66 m² mérite votre attention. Situé au 1er étage d'une résidence récente de 2009, sécurisée et avec gardien, il offre un cadre de vie à la fois pratique et paisible. La piÚce de vie de plus de 24 m² est confortable et facile à aménager : on y imagine naturellement un espace salon convivial et une salle à manger accueillante. La cuisine, séparée et bien agencée, est fonctionnelle au quotidien. La chambre est cosy, et la salle d'eau avec WC complÚte l'ensemble simplement et efficacement. Vous profitez également d'un balcon de 9 m² avec une vue dégagée sur la riviÚre et le parc, apportant une vraie sensation d'espace et de tranquillité. CÎté localisation, difficile de faire plus pratique : 5 minutes à pied de la gare de Saint-Ouen-l'AumÎne (lignes C et H) 13 minutes à pied de la gare de Pontoise (lignes C, H et J) 10 minutes à pied des commercesÉcoles à proximitéL'appartement est en excellent état, vous pouvez vous installer sans prévoir de travaux. Le ravalement est voté et financé : aucun frais de copropriété à prévoir pour l'acquéreur, un vrai point rassurant pour les futurs propriétaires. Une place de parking privative est incluse, pour plus de confort au quotidien. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement serein. Je vous invite à venir le découvrir lors d'une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 1317 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Percheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 982655292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 1317. Quote part annuelle(moyenne) : 1400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32729624)