Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Dans un quartier résidentiel calme, composé de maisons d'architectes édifiées à la fin des années 70, découvrez cette spacieuse maison familiale de plain-pied nichée en fond d'impasse et proche des commodités (gare Cestas Gazinet, écoles, collÚge et commerces).Implantée sur une magnifique parcelle arborée sans vis-à -vis, elle offre un cadre de vie privilégié, verdoyant et paisible. La maison séduit par ses beaux volumes et son potentiel. DÚs l'entrée, vous découvrez un vaste séjour lumineux exposé Sud avec sol en marbre et superbe cheminée ancienne en marbre du XVIIe siÚcle, véritable piÚce maîtresse de la maison. La configuration actuelle permet d'imaginer facilement une ouverture de la cuisine sur le séjour pour créer une grande piÚce de vie contemporaine. 4 chambres de plain-pied, une salle de bains et un WC indépendant. La maison dispose également d'un cellier / arriÚre-cuisine fonctionnel avec accÚs direct au garage, d'une cave hélicoïdale maçonnée sécurisée. Les combles ont été aménagés et offrent un espace supplémentaire conséquent (salle de jeux, espace invités, bureau, zone dédiée aux adolescents...), comprenant notamment une salle d'eau et un wc. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie recherché entre ville, océan et nature. Estimation budgétaire de la rénovation disponible. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 525360 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 23640 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729655)