Iad France - Laure SalaÌn vous propose : SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS - Studio - 29,02 m² - 1er étageBien vendu entiÚrement rénové, fin des travaux prévus pour fin 2026. À proximité immédiate de Morlaix, au cOEur de Saint-Martin-des-Champs, découvrez ce studio de 29,02 m² situé au 1er étage d'un immeuble en rénovation complÚte. Petite copropriété de 5 lots (4 studios et 1 T2 Bis), la résidence propose des logements aux prestations soignées avec optimisation énergétique vers la RT 2020. Le studio sera livré totalement rénové : - Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, four, micro-ondes, hotte, réfrigérateur, rangements)- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (selon faisabilité), sÚche-serviettes, miroir lumineux- Isolation renforcée et ventilation Hygro B- Confort thermique optimiséSecteur recherché avec forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, bassin économique dynamique).Éligible aux dispositifs fiscaux type Denormandie, Déficit Foncier ou LMNP (selon profil acquéreur). Idéal investissement locatif ou constitution de patrimoine. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 123283 euros. Prix hors honoraires : 119283 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 4000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure SalaÌn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 794946988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729698)