Iad France - Juliane Courgenouil vous propose : Maison de plain-pied - 85 m² - CaenDécouvrez cette maison de plain-pied située dans un secteur résidentiel calme et agréable de Caen, à proximité immédiate du Parc de la Colline aux Oiseaux ainsi que des commerces et services. Elle offre 85 m² habitables sur un terrain de 276 m², comprenant : -un séjour lumineux de 31 m² avec cheminée et accÚs direct à la terrasse-une cuisine indépendante aménagée, également ouverte sur l'extérieur-deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés. Le sous-sol complet avec garage fermé offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de piÚce supplémentaire. La toiture a été refaite et isolée en 2018, et la chaudiÚre est récente, garantissant confort et sérénité. Bien rare sur le secteur - à visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliane Courgenouil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 979625506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729995)