Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous recherchez un logement plein de charme en hyper centre de Rennes ? Vous recherchez un bien avec du cachet... mais sans les contraintes de travaux lourds ? Cet appartement T2 d'environ 32 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien entiÚrement rénové dans le centre de Rennes, pourrait bien correspondre à votre projet. DÚs l'entrée, vous découvrirez une piÚce de vie accueillante avec son espace cuisine. Le volume est optimisé et agréable, parfait pour un quotidien simple et fonctionnel. Un dégagement dessert ensuite un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec son coin salle d'eau, espace de rangement, créant un espace nuit confortable et bien séparé. Un véritable atout : Le charme de l'ancien conservé (moulures plafond...) allié au confort d'une rénovation complÚte pour un ensemble sain et rassurant. Aujourd'hui, le bien est en cours de travaux, avec la possibilité de l'acquérir tel quel afin de l'adapter à votre projet : ? Location courte durée type Airbnb? Investissement locatif classique? Activité professionnelle? Premier achat en centre-villeEn bonus, une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble pour le stockage. Un appartement rare : emplacement central, faible surface recherchée et forte rentabilité potentielle. Et si ce bien devenait votre prochain projet ? Contactez-moi pour en discuter et découvrir toutes ses possibilités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.67€ par mois (soit 488.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730019)