Iad France - Christophe Fridel vous propose : Une Nouveauté en Exclusivité - idéal investisseurs, à 2 pas de la faculté de Metz et du lycée Cormontaigne - Studio de 25 m² habitable Loi Carrez déjà loué par une étudiante, Vous recherchez un bien pour débuter ou poursuivre vos investissements ? Ce bien est fait pour vous ! Il se compose de la maniÚre suivante : Au 8Úme étage sur 14 (avec ascenseur) : - Entrée de 2 m² / Séjour de 17.36 m² / Cuisine équipée de 3 m² / Salle de douche de 3 m². Vous apprécierez la qualité des prestations : - Aucun travaux à prévoir- Excellent DPE : C et C (établit en 2025)- Salle de douche refaite en 2024 par une entreprise - Fenêtres oscillo-battantes PVC, double vitrage à isolation renforcée datant de 2021- Parking gratuit non privatif au bas de l'immeuble- Syndic professionnel pour une gestion optimale (Sorec) : 75 euros / mois de charges - Connexion internet débit optimal- Loyer en cours (étudiant) : 410 euros / mois dont 30 euros de gestion locative professionnelle via Evel Immobilier - Taxe fonciÚre : 590 euros / an - Secteur calme (Metz Devant-les-Ponts) Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite (Téléphone ou SMS uniquement).Christophe FRIDELLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 186 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fridel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 903019370, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730078)