Iad France - Julia Sarges vous propose : Idéalement située à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de ville mitoyenne R + 2 d'environ 87 m² habitables, avec garage, est édifiée sur une parcelle entiÚrement clÎturée de 206 m². DÚs l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison et par la praticité de son emplacement. La partie habitable a été entiÚrement rénovée, tout comme la piÚce du rez-de-chaussée aménagée en cuisine d'été et buanderie, offrant un espace supplémentaire trÚs appréciable. Au rez-de-chaussée, un agréable jardin avec forage vous accueille et dessert une cuisine d'été d'environ 26 m², idéale pour recevoir, ainsi qu'un garage spacieux de 35 m². L'habitation se développe au premier étage d'un hall d'entrée donnant accÚs à des WC indépendants et à une salle d'eau entiÚrement rénovée. Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée, refaite à neuf, avec un accÚs direct à la terrasse, parfaite pour vos repas en extérieur. Un vaste salon / salle à manger d'environ 40 m², lumineux et trÚs agréable à vivre, complÚte cet étage, ainsi qu'une chambre confortable de 16 m² avec placards aménagés. Au deuxiÚme étage, sous les toits, se trouvent deux chambres d'environ 12 m² chacune, offrant un espace nuit cosy et climatisé grâce à une climatisation réversible dans chaque chambre. CÎté confort et équipements, la maison dispose d'un chauffage au gaz de ville, de menuiseries en double vitrage, de volets en aluminium, d'une électricité aux normes et d'une toiture en bon état. Une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien proche du centre-ville. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julia Sarges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 877 598 151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32476174)