Iad France - Rémi Naudet vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - LOCATIONS MEUBLÉESSECTEUR GARE / FEUCHÈRES - NÎMESBoulevard Talabot, à quelques minutes à pied de la gare FeuchÚres, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville, les transports et toutes les commodités. Immeuble de rapport composé de 3 appartements en location meublée, tous loués, offrant une rentabilité immédiate et facilement optimisable.?Composition de l'immeuble : o Studio meublé - 14 m²Loyer : 420 € / mois, dont 60 € de provisions pour chargeso T3 meublé - 41,50 m²Loyer : 700 € / mois, dont 150 € de provisions pour chargeso Duplex T5 meublé - 88 m²Loyer : 950 € / mois, dont 80 € de provisions pour chargesRevenus locatifs mensuels : 2 070 €Revenus locatifs annuels : 24 840 €?Annexes & atouts : o Garage + annexe de 35 m²o 2 caveso Sous-sol completo Couro Locations meubléeso Vendu entiÚrement meublé avec goût (TV, cuisine entiÚrement équipée, mobilier complet...)o Peu ou pas de travaux à prévoir?Diagnostic de performance énergétique : DPE : D ?Les + de cet investissement : . Emplacement premium à deux pas de la gare FeuchÚres, forte demande locative. Immeuble intégralement loué en meublé : rentabilité immédiate. Fiscalité avantageuse en LMNP (amortissements possibles). Revenus sécurisés avec une typologie de lots équilibrée. Revenus facilement optimisables : caves, garage et sous-sol actuellement non exploités. Annexes rares en centre-ville : garage, annexe, caves, sous-sol et cour. Aucun gros travaux à prévoir -> investissement clé en main?Idéal investisseur recherchant un placement sécurisé, clé en main, avec un bon rendement et un fort potentiel de valorisation. Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Inter-agence avec plaisirHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32565990)