Iad France - Nicolas PIEDALLU vous propose : MAISON SUR SOUS-SOL SURÉLEVÉ + HANGAR 140 m² - IDÉAL ARTISAN OU STOCKAGESituée à 25 min de CHÂTEAUDUN ET NOGENT LE ROTROU. À 10 min de BROU, ARROU, BAZOCHE GOUET. Dans une commune dynamique avec Commerces, école primaire, centre aéré et un MÉDECIN. LE NIVEAU DE VIE PRINCIPAL L'entrée (accessible par escalier extérieur) dessert des espaces de vie conviviaux : oUne cuisine aménagée et équipée ouverte sur un espace repas baigné de lumiÚre.oUn salon séjour spacieux, chaleureux et confortable, équipé d'un poêle à pellets récent.oVie de plain-pied sur ce niveau : une chambre parquetée, une salle de douche et un WC indépendant sont présents. L'ÉTAGE Un palier distribue l'espace nuit composé de : oDeux grandes chambres offrant de beaux volumes.oUn second WC avec point d'eau (possibilité d'aménagement).LE SOUS-SOL & LES ANNEXES La maison dispose d'un sous-sol complet comprenant : oUne buanderie pratique.oUne cave.oDe multiples espaces de rangement et atelier. CONSOMATION ENEGETIQUE des propriétaires avec une température à 22 ° et factures à l'appuis : Fuel : 1200 litres x 1 euros / litre = 1200 eurosPellets : 1.5 tonnes soit 500 euros / an selon le cours des prixEDF : 50 euros / moisSoit un total d'environ 2300 euros / anLE GROS 'PLUS' : LE HANGAR Rare sur le marché ! La propriété dispose d'un hangar exceptionnel de 140 m². Une surface idéale pour un artisan, un collectionneur de véhicules, du stockage de matériel ou un grand atelier de bricolage. L'EXTÉRIEUR Profitez d'un agréable terrain de 1 100 m² entiÚrement clos, facile d'entretien et sécurisé. LES POINTS FORTS : Chauffage économique (Poêle à pellets), fenêtres PVC, porte de garage motorisé, tableau électrique refait à neuf. Envie de visiter ? Contactez moi dÚs aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas PIEDALLU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 903584217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32566112)