Orléans - Place Dunois - Proche Hypercentre et Gare
Appartement 69 m² - 2 Chambres – Grand Balcon – 2 Place de stationnements dans une résidence de standing

•Résidence de standing de construction récente : 2012
•Ascenseur et accès PMR
•DPE : C
•Luminosité traversante Est / Ouest
•2 Balcons Est / Ouest : 1 Grand Balcon + 1 petit balcon
•Proximité directe de la Place Dunois et de son marché et ses commerces
•2 places de stationnement
•Proche Hypercentre et gare Orléans ~10min
•Ligne de bus direct pour aller à la gare des Aubrais

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet agréable appartement idéalement situé au cour du quartier Dunois à deux pas des commerces et de la place Dunois. Vous apprécierez la modernité de cette copropriété de standing avec accès sécurisé, à taille humaine avec une vingtaine de lots, un ascenseur et des accès PMR. Son grand balcon orienté sur cour, ainsi qu'un deuxième balcon privatif à la chambre vous permettront de profiter des extérieurs. Sa luminosité traversante vous permettra de bénéficier du soleil aussi bien le matin que l'après midi.

L'appartement se destine préférentiellement :
Un jeune actif souhaitant disposer d'une deuxième chambre pour un espace bureau, ou d'une 2eme chambre.
Un Senior souhaitant résider à proximité du centre ville dans une petite copropriété avec ascensseur et accès PMR.

L'appartement de 69 m² est constitué de :

•Grand espace de vie de 30m² :
• - une cuisine ouverte sur un salon séjour
•- un grand balcon de 10m²

• un wc séparé
•une grande salle de bain
•Placards de rangements intégré

•Une chambre / bureau avec un balcon privatif
•Une deuxième chambre

•Emplacements de stationnement au sous-sol (possible en sus)

Activité en Profession libérale avec accueil possible

Caractéristiques techniques :
Chauffage : individuel électrique
Eau chaude : individuel électrique
DPE de 2026 : C (168)

# T3 # F3
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélien Sergent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°901400036.
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