26700 PIERRELATTE - 8 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 205.0 M² - - EXPOSITION SUD - TERRAIN 1000.0 M²

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison . mmeuble de rapport – 3 appartements – 190 m² – Terrain 1 000 m² – Piscine – Rentabilité immédiate – Pierrelatte (26700)

Idéal investisseur, cet immeuble de rapport entièrement rénové en grande partie en 2022 développe environ 190 m² habitables répartis en trois appartements indépendants, implanté sur une parcelle de 1 000 m² avec piscine.

L'ensemble se compose de :

• Un appartement T3 de 90 m² entièrement rénové, offrant un séjour lumineux, une cuisine équipée et aménagée, deux chambres, salle de bain moderne et climatisation réversible.

• Un appartement T3 de 60 m² également rénové avec prestations de qualité, comprenant un séjour confortable, cuisine équipée, deux chambres et climatisation.

• Un troisième appartement de type T2 d'environ 45 m², fonctionnel, offrant séjour, chambre, cuisine et salle d'eau.

Les trois logements disposent d'un chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible, assurant confort thermique et performance énergétique.

À l'extérieur, le terrain de 1 000 m² propose une piscine 10 x 4 mètres, un atout supplémentaire pour la valorisation locative.

Revenus complémentaires :Présence de panneaux publicitaires générant un revenu annuel de 2 280 €, couvrant quasiment la totalité de la taxe foncière (2 400 €).

Points forts pour investisseurs :

• 3 logements indépendants• Rénovation récente (2022)• Revenus locatifs immédiats et optimisables• Pompe à chaleur et climatisation• Terrain de 1 000 m² avec piscine• Revenus passifs via panneaux publicitaires• Faible fiscalité nette grâce aux revenus annexes

Situation stratégique sur la commune de Pierrelatte, à proximité immédiate des axes principaux et des commodités, garantissant une forte demande locative.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un investissement rentable et sécurisé avec potentiel d'optimisation.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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