Iad France - Ken PLUMEJEAU vous propose : LONGÈRE DE CARACTÈRE - CALME ABSOLU - LE BOULAY (37110).

À seulement 5 minutes de Château-Renault et environ 30 minutes de Tours et Amboise, découvrez cette belle longère en pierre, située dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour les amoureux de nature et d'authenticité.

Cette longère développe environ 157 m² au sol et offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour lumineux d'environ 40 m², bénéficiant de deux baies vitrées exposées est / ouest, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert apportant charme et convivialité. La cuisine séparée, aménagée dans un style rustique, mesure environ 15 m². Ce niveau comprend également deux chambres de 14 m² et 13 m², une salle d'eau ainsi qu'un bureau permettant d'accéder à l'étage.

À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres d'environ 20 m² chacune, une salle de bain avec WC ainsi qu'un grenier de 41 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 170 m², la propriété bénéficie d'un environnement propice à la détente. Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers, de plantations variées ainsi que d'une terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs.

Côté annexes, la maison dispose de plusieurs espaces attenant tels qu'une chaufferie et un atelier d'environ 28 m² avec grenier. Un grand atelier indépendant de 55 m², un abri voitures de 19 m² ainsi qu'une cave d'environ 23 m² complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'usage.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul, ce qui explique le classement énergétique. La consommation réelle des propriétaires est d'environ 2 800 € par an. Une amélioration du système de chauffage, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur air / eau, permettrait d'optimiser significativement le confort thermique et les performances énergétiques du bien.

Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère, offrant de beaux volumes, un environnement calme et un potentiel d'évolution selon les projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 238 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ken PLUMEJEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 800302168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32709934)