Iad France - Mathieu Menara vous propose : À seulement 15 minutes à pied du RER C de Sainte-GeneviÚve-des-Bois, avec un accÚs rapide à la N20, l'A6 et l'A10, cette maison de 200 m² utiles (132 m² Loi Carrez) allie confort, volumes et sérénité. DÚs l'entrée par la loggia, vous ressentez l'entretien soigné et la fonctionnalité des espaces. Le rez-de-chaussée propose une entrée carrelée, un wc séparé avec lave-mains, un salon traversant lumineux de 26 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, ainsi qu'un garage attenant motorisé. Tout est pensé pour faciliter le quotidien. À l'étage, chacun trouve sa place : 4 belles chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et un wc séparé. Les combles aménagés offrent une véritable opportunité d'évolution : 5e chambre, salle de jeux, espace bureau ou atelier... À vous d'y projeter votre projet. À l'extérieur, vous profitez d'une agréable terrasse carrelée, d'un second garage et d'un jardin propice aux moments en famille ou entre amis. Les atouts qui font la différence : - Double entrée sur la parcelle dont une avec portail électrique,- Isolation extérieure et toiture récentes,- ChaudiÚre et tableau électrique neufs,- Double vitrage PVC et volets électriques,- Double accÚs à la maison,- Maison parfaitement entretenue, Quelques travaux de décoration pour la personnaliser à votre goûtUne maison évolutive, fonctionnelle et prête à accueillir une nouvelle histoire. Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez-vous surprendre par son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.42€ par mois (soit 161 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Menara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 53274141000023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32710208)