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Ref.2008596
Maison
10 pièce(s)
7 chambre(s)
271m2
Iad France - Thomas Rosais vous propose : NOUVEAUTÉ - EN EXCLUSIVITÉ LongÚre de caractÚre - 271 m² - Saint-Meen-Le-GrandSituée sur la commune de Saint-Meen-Le-Grand, à proximité immédiate des commodités et dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette LongÚre pleine de charme disposant de 271 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 2 600 m². L'habitation principale : - Une grande entrée- Une cuisine aménagée et équipée- Un vaste salon-séjour exposé plein Sud avec accÚs direct au jardinLa partie nuit en rez-de-chaussée offre : - Trois chambres- Une salle de bains- Deux WC- Un espace buanderie- Une grande salle de jeux idéale pour les enfants ou une activité indépendanteLa partie gîte : (Attenante à l'habitation principale) Parfaite pour un projet locatif ou familial : -Une piÚce de vie avec cuisine aménagée- À l'étage : 4 chambres- 2 salles d'eau- 2 WC- Un grand grenier aménageable offrant un fort potentiel supplémentaireL'ensemble du bien est chauffé par une pompe à chaleur datant de 2019. Les extérieurs : - Terrain clos et arboré de plus de 2 600 m²- Environ 420 m² constructibles- Un hangar complÚte l'ensembleUn bien rare combinant résidence principale + potentiel locatif + réserve fonciÚre, à seulement quelques minutes des commodités. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 396340 euros. Prix hors honoraires : 380000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,30% du prix du bien hors honoraires) : 16340 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32711273)
* 380 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 10
- Chambre(s) : 7
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : fuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2624 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Méen-le-Grand
- Année de construction : 1995
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
187
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5090.00€ et 6960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/03/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 271m2Saint-Méen-le-Grand
vente
396 340 €*
Publiée le 19/02/2026
IAD FRANCE
